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　　3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。

　　据了解，该地块蛊惑了4家竞买东谈主参与，历程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，过问竞“高品性建设”场合神志，最终由招商蛇口（001979）以中止价26.603亿元+装修圭臬3000元/㎡+环球作事顺次1500㎡+高端东谈主才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m，溢价率30%。

　　业内东谈主士觉得，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，将来上海或将连续加大对优质量块的供应量，晋升土拍市集热度，进而带动新址市集预期，助力市集回稳。

　　上海一宅地溢价30%成交

　　3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。

　　该地块为嘉定新城F03A-4地块，建设用大地积37966.25㎡，经兴建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡环球顺次；配建保险房面积5%，计4176.29㎡。该地块肇端价约20.464亿元，肇端楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。

　　据了解，该地块共蛊惑了保利发展（600048）、招商蛇口、绿城、象屿和天安统一体4家竞买东谈主参与，历程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，过问竞“高品性建设”场合神志，2家竞买东谈主退出，2家竞买东谈主说明参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修圭臬(集采价)3000元/㎡+环球作事顺次1500㎡+高端东谈主才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。

　　中指磋议院上海数据总司理张爱静觉得，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央举止区，该举止区效能打造外西化居住区以及大型的生意和科创科研企业集群，将来或成为产城交融的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的中枢板块，临近配套完善，引得房企竞相追赶。这也再次响应房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，将来上海或将连续加大对优质量块的供应量，晋升土拍市集热度，进而带动新址市集预期，助力市集回稳。

　　上海土拍市集推崇活跃

　　证券时报记者梳理，本年以来，上海土拍市集推崇活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争热烈，4宗涉宅地块一王人溢价成交，其中，最受关爱的虹口区地块历程184轮竞价，最终由金茂和庆隆统一体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海客岁8月实践“双高双竞”计谋以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块历程76轮竞价，由华润置地和越秀统一体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。

　　另外，2月25日，上海静安区以公约格式出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价记载，亦然世界新单价“地王”。

　　关于上海的地皮市集，中指磋议院上海企业常务副总司理程宇指出，本年以来地皮市集推崇活跃，首批次涉宅用地一王人溢价成交，中枢区域地块竞争热烈，响应出房企对优质资源的争夺及市集积极预期。外环外市集同步回暖，房企投资信心进一步增强。

　　程宇进一步指出，从供需层面看，上海新址市集韧性较为权贵。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅(不含保险性住房)成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保捏褂讪；同时地皮市集成交各样用地经兴建筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对中枢区域始终价值认同度较高。跟着计谋优化效应沉着开释，市集或过问柔顺成就阶段。